Որքա՞ն արժեր բնակարանը խորհրդային տարիներին. Այստեղ կարևոր է որոշակի ժամանակահատվածը և որոշակի քաղաքականության ազդեցությունը: Այսպիսով, 1958 թվականին երկրի նախարարների հերթական ժողովն ավարտվեց բնակարանային կոոպերատիվների (բնակարանային և շինարարական կոոպերատիվներ) ստեղծման մասին որոշմամբ։ Դրանցում որոշակի գումարով հնարավոր է եղել ձեռք բերել բնակարան, որի գինը որոշվել է բնակելի շենքի ընդհանուր արժեքով նախագծային նախահաշվով։
Ընտանեկան դիրք
Քանի որ ԽՍՀՄ-ում բնակարանի արժեքը ձևավորվել է բնակելի շենքի ընդհանուր գնի հիման վրա, գործել է հատուկ սկզբունք. Խոսքը վերաբերում էր առանձին ընտանիքի, որի բնակարանի արժեքը ըստ հաշվարկների չպետք է զիջի նմանատիպ ցուցանիշին։
Կային նաև ստանդարտներ, որոնք ձևավորում էին կապը բնակարանի տարածքի և դրանում գտնվող սենյակների քանակի և ընտանիքի մեծության միջև: Նույնիսկ եթե մարդիկ կարողացել են ամբողջությամբ գնել ավելի մեծ տարածք ունեցող բնակարան, նրանքչկարողացավ անել. Սրա պատճառը օրվա կանոններն էին։ Ի վերջո, բնակարանի գինը նրանց մեջ չէր տեղավորվում։
Այս պարամետրը որոշվել է պետական արժեքի հիման վրա՝
- շենքի կառուցում;
- մոնտաժային գործունեություն;
- նյութեր;
- աշխատանքային հզորություն (շինարարական աշխատողների թիվը).
Տատանումներ
Ինչքա՞ն արժեր բնակարանը ԽՍՀՄ-ում. Արժեքները տարբեր էին, թեև ոչ էապես։ Օրինակ, 1971 թվականի տվյալներով երկրի կենտրոնական շրջաններում 1 քառ. մ արժեքը մոտ 165 ռուբլի է: Իսկ ավելի խիստ կլիմայական գոտիներում այդ ցուցանիշը հասել է 200 ռուբլու։
Գների աննշան տարբերությունը պայմանավորված էր կաղապարների դիզայնով: Նրանք ենթադրում էին տարածքի համեստ բնակարանի առկայություն։ Չնայած կային տարբերակներ ավելի մեծ կադրերով։ Համապատասխանաբար, դրանց գինը ավելի ամուր էր։
Օրինակ, երբ հարցնում են, թե որքան արժե 1 սենյականոց բնակարանը ԽՍՀՄ-ում՝ 36 ք. մ, պատասխանը 5800 ռուբլի էր: Երկտեղանոց սենյակ 60 ք. մ արժեքը 7300 ռուբլի: Treshka-ն արժեր մոտ 10000 ռուբլի: Ընդ որում, միջին աշխատավարձը կազմել է մոտավորապես 150 ռուբլի։
Բնակարան ձեռք բերելու հնարավորություն
Ոչ բոլոր խորհրդային քաղաքացիները կարողացան նման անշարժ գույք ձեռք բերել:
Միայն մի քանիսն ունեին անհրաժեշտ ֆինանսական ներուժը։ Սրանք, որպես կանոն, քաղաքացիներ էին, որոնք մի պահ մեծ գումարներ էին ստանում։ Օրինակ՝ ցանկացած պետական կարգավիճակի մրցանակակիրներ։
Այլ մարդիկ, նույնիսկ արժանապատիվ եկամուտներով, կարողացան վճարել միայն ապառիկ վարկով կամ վարկով,վերցված է բույսից։
Հասարակ ինժեները, ուսուցիչը կամ բժիշկը հիանալի գիտեին, թե որքան արժե բնակարանը ԽՍՀՄ-ում, ուստի նրանք կարող էին միայն երազել դրա մասին: Միայն երկրի վերնախավը կամ նրանք, ովքեր շահույթ են ստացել խարդախ միջոցներով, կարող էին անմիջապես վճարել ամբողջ վճարը։
Երիտասարդների համար բնակարան ձեռք բերելու տարբերակ ընդհանրապես չկար. Իսկ կոոպերատիվում ընդգրկված էին հասուն քաղաքացիներ, ովքեր որոշակի նյութական հաջողությունների էին հասել։
Բնակարան ստանալու հնարավորություն
ԽՍՀՄ-ում դրանք չորսն էին:
- Պետությունից բնակարան ձեռք բերելը.
- Կառուցեք ձեր սեփական տունը։
- Գնել կոոպերատիվ տարբերակը։
- Ստացված է ծնողներից կամ այլ հարազատներից գրանցման վայրում։
Ինչ վերաբերում է կոոպերատիվներին, ապա այստեղ ամեն ինչ տեղի է ունեցել պարզ սխեմայով. Գործարանում, այլ կազմակերպությունում կամ բնակավայրում կամ թաղամասում ստեղծվել է բնակարանային կոոպերատիվ։ Պետությունը նրան վարկ է տվել տուն կառուցելու համար։ Բոլոր նրանք, ովքեր ցանկանում էին տուն գնել, դառնում էին այս կոոպերատիվի անդամ՝ ամեն ամիս վճարելով մուտքի վճար (բաժնետոմս) և վճարումներ։
Այս քաղաքացիներից բնակարան ստանալու համար հերթ է գոյացել. Երբ տան շինարարությունն ավարտվեց, բնակարանները բաժանվեցին հերթացուցակում գտնվողներին։ Նրանք նաև ներդրում են կատարել մինչև այս շինարարության ծախսերի ամբողջական մարումը։
Բայց դրանից հետո էլ նրանք չդարձան բնակարանների սեփականատերեր, որոնք գրանցված էին բնակարանային կոոպերատիվների մոտ։ Իսկ անշարժ գույքի գործարքները հնարավոր էին միայն այս կոոպերատիվի մասնակիցների միջեւ։ Եվ դրա համար հատուկհանդիպումներ, որոնք պետք է դրական վճիռ կայացնեին։
Պետական ծրագիրը 80-ականների սկզբին
Կոպերատիվ քաղաքականության շրջանակներում տների կառուցումը վերցրել է երկրում պահանջվող ընդհանուր շինարարության միայն 7-10%-ը։ Եվ բոլոր նրանք, ովքեր ցանկանում էին բնակարան գնել այս համակարգի շրջանակներում, չկարողացան դա անել։ Պատճառն այն է, որ հսկայական հերթեր էին գոյացել նման ասոցիացիաներին միանալու համար։
Իսկ 80-ականների սկզբին մշակվեց պետական ծրագիր, որը ենթադրում է յուրաքանչյուր ընտանիքի բնակարանի ապահովում։ Դրա համար ստեղծվել է շուրջ 100 հազար կոոպերատիվ։ Բայց այդ ծրագրերը խախտվեցին պերեստրոյկայի քաղաքականությամբ։ Իսկ շատ տներ ավարտվել են միայն 90-ականների վերջին՝ արդեն Ռուսաստանում։ Իսկ մարդիկ 15 տարուց ավելի սպասում էին իրենց բնակարանը ստանալուն։ Եվ միևնույն ժամանակ, հաճախ պետք է կատարվեին զգալի հավելյալ վճարումներ։
Իսկ որքա՞ն արժեր բնակարանը ԽՍՀՄ-ում նշանակված պետական ծրագրի գործունեության սկզբում։ Սա նշանակում էր յուրաքանչյուր ընտանիքի համար առավել բարենպաստ ֆինանսական պայմանների ստեղծում։ Այսպիսով, օրինակ, odnushka-ն կարող էր արժենալ 2000-3000 ռուբլի: Չնայած այս ծրագրի հաջողությունը երևում էր անվճար բնակարանային պայմաններում:
Վարձակալություն պետությունից
Բնակարան ստանալու ամենահայտնի և մատչելի միջոցներից մեկը ինքնաշինությունն էր: Այնուամենայնիվ, 1960-ականներին նոր քաղաքականությունները խիստ սահմանափակեցին քաղաքացիների հնարավորություններն այս ոլորտում: Հողատարածքները տրվել են միայն վաստակաշատ անձանց, 3 և ավելի երեխա ունեցող ընտանիքներին և քաշքշուկով։
Իսկ մինչև 80-ականների վերջը բնակարան ձեռք բերելու հիմնական եղանակը պետական վարձավճարն էր՝ առաջին ատյանի սկզբունքով։ Այս համակարգում բնակարաններն ունեին երկու կարգավիճակ՝ գերատեսչական և գործադիր կոմիտե։
Առաջինը ներառում էր ընկերության բնակարանային ֆոնդից անշարժ գույք ձեռք բերելը: Երկրորդը շրջանային գործկոմի ռեզերվից է` առաջին գալը, առաջինը սպասարկելու սկզբունքով:
Գերատեսչական բնակարաններ շնորհվեցին խոշոր գործարանների և ընկերությունների աշխատակիցներին. Գործադիր կոմիտեի բնակարանը ստացվել է՝
- փոքր համայնքային կազմակերպությունների աշխատողներ, որոնք չունեն սեփական բնակելի տարածք;
- քաղաքացիների այն կատեգորիաները, ովքեր օրենքով իրավունք ունեին ստանալ անշարժ գույք, օրինակ՝ երկրի հերոսներ, վաստակավոր արտիստներ և այլն։
Քաղաքացիները կարող էին գրանցվել՝ ներկայացնելով հետևյալ փաստաթղթերը հատուկ հանձնաժողովին.
- ընտանիքի չափի վկայագիր;
- հատկանիշներ աշխատանքից;
- մատչելի բնակելի տարածքի վկայագիր;
- հայտարարություն.
Հանձնաժողովը վերլուծել է ներկայացված փաստաթղթերը և դիմումը։ Ամենից հաճախ հրաժարվում էին այն անձանցից, ում ընտանիքում մեկ անձի համար նախատեսվածից ավելի հաշվիչներ են եղել։ 70-ականների կանոնակարգերը թելադրում էին 7 քմ սահման: մ, 80-ականներին՝ արդեն 9 քառ. մ.
Դրանք հիմնված էին միայն բնակելի թաղամասերի պարամետրերի վրա: Կոմունալ սենյակը, խոհանոցը, սանհանգույցը և միջանցքը հաշվի չեն առնվել։
Երբ անձը հաստատվել է գրանցման համար, նա ստացել է տվյալ հերթում իր համարի մասին: Մունիցիպալ համակարգում գտնվելու ժամանակ փաստաթղթերը հետևում էին գործկոմում:
Ժառանգված բնակարան
Այն կարող էր հասնել միայն նրան, ով գրանցված է դրանում: Ստացողին ամենաքիչը մտահոգում էր այն հարցը, թե որքան արժե բնակարանը ԽՍՀՄ-ում,քանի որ այս պայմաններում անշարժ գույքը դարձել է ազատ օբյեկտ։
Այս հիմքով որոշ քաղաքացիներ գնացին հատուկ հնարքների. Օրինակ՝ նրանք ամուսնացան և արագ ամուսնալուծվեցին կամ հատուկ գրանցվեցին տարեց հարազատների մոտ, որոնց մահից հետո նրանք բնակարան ձեռք բերեցին։
Խորհրդային էլիտայի հարց
Այդ օրերին երիտասարդ ընտանիքը կարող էր ստանալ տարբեր նվերներ, որոնցից լավագույնը համարվում էր ներդրում բնակարանային կոոպերատիվում։ Դրանում սեփական ունեցվածքի առկայությունը վկայում էր քաղաքացիների՝ սոցիալական բարձր խավին պատկանելու մասին։
Ի վերջո, միայն այս կատեգորիան կարող էր արագ և առանց ավելորդ անհանգստության հաղթահարել ԽՍՀՄ-ում կոոպերատիվ բնակարանի արժեքը։ Եվ այստեղ գնային պիտակները հասել են լուրջ արժեքների՝ կախված բնակարանային պայմաններից։ Օրինակ, չորս սենյականոց ուրախություն 75 քառ. մ արժի մոտ 12000 ռուբլի։
Կարևոր է նաև գտնվելու վայրը (թաղամաս, հարկ) և հարմարավետության մակարդակը: Իսկ սենյակները կարող էին ունենալ մեծ տարածք, ինչը բարենպաստ կերպով առանձնացնում էր այս բնակարանը մնացած զանգվածից։
Որքա՞ն արժեր միջինը ԽՍՀՄ-ում կոոպերատիվ բնակարանը 80-ականներին, ներկայացված է ստորև բերված աղյուսակում:
|
համար սենյակներ |
Միջին գինը (RUB) | Ներդրում (ռուբ.) |
| 1 | 3000 - 5000 | 500-2000 |
| 2 | 5000 - 8000 | 2000- 4000 |
| 3 | 8000 - 10000 | 4000 - 5000 |
| 4 | 10000 - 13000 | 5000 - 6500 |
Այլ մանրամասներ
Խորհրդային տարիներին հազվադեպ էին իրավիճակները, երբ քաղաքացիները չէին կարողանում ամբողջությամբ վճարել բնակարան գնելու համար։
Մարդիկ տարիներ շարունակ մարեցին մնացած մասնաբաժինը, բայց ոչ այնպես, ինչպես ժամանակակից հիփոթեքի դեպքում: Հետո մղձավանջային հետաքրքրությունը չաշխատեց։ Ռուբլին կայուն էր, պետությունը պաշտպանում էր քաղաքացիների շահերը և փորձում կանխել նրանց աղքատացումը։ Ծայրահեղ դեպքում կորպորատիվ անշարժ գույք ունեցող անձը կարող էր այն փոխանակել պետական համարժեքով։ Որովհետև ավելի շատ էր գնահատվում։ Եվ դրա տերը լավ օգուտներ ստացավ։
