Հողամասի իրավունքն ամրագրված է մեր երկրի Սահմանադրությամբ. Յուրաքանչյուր քաղաքացի ունի մասնավոր սեփականության, այդ թվում՝ հողի իրավունք։ Ժամանակակից կանոնակարգերը սահմանում են նաև հողամասի հասկացությունը Հողային օրենսգրքում. սա երկրագնդի մակերևույթի մի մասի անվանումն է, որն ունի որոշակի սահմաններ, որոնք գծված են դաշնային օրենքի համաձայն::
Օրենքներ և հոդվածներ
Մեր երկիրը, բարեփոխելով սեփական օրենսդրությունը, չէր կարող անտեսել հողային հարաբերությունների ոլորտում օրենսդրությունը, քանի որ հողը և դրա ներուժը հիմք են հանդիսանում մարդկանց գործունեության և կյանքի համար:
Հողամասի սահմանումը ամրագրված է Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 11.1-րդ հոդվածում: Սահմանները հողամասի միակ նշանը չեն, այս հայեցակարգը ներառում է նաև հողամասի պատկանելությունը անշարժ գույքի օբյեկտներին, որոնք կարող են լինել մասնավոր, քաղաքային կամ պետական սեփականություն: Հողի հետ գործարքներ կատարելու թույլտվությունը ներդրվել է համեմատաբար վերջերս։ Երկար տարիներ հողամաս հասկացությունը որպես քաղաքացիական իրավունքների օբյեկտ անքակտելիորեն կապված է հողային հարցերի պետական կարգավորման հետ։ Երկար տարիներ երկիրըճանաչվել է որպես սեփականության տեսակ և դուրս է մնացել քաղաքացիաիրավական հարաբերություններից։ Հողի հետ գործարքները օրինական ճանաչելու բացառիկ հնարավորություն հայտնվեց միայն վերջին տարիներին։ Հողի նկատմամբ իրավունքների հայեցակարգը և դասակարգումը հնարավոր դարձավ հողի նկատմամբ մասնավոր սեփականության ճանաչումից հետո։
Հողամասերի առք և վաճառք
Ռուսաստանի ժամանակակից օրենսդրությունը նախատեսում է, որ մեր երկրի յուրաքանչյուր քաղաքացի իրավունք ունի ձեռք բերել կամ ստանալ հողահատկացում և տնօրինել այն ըստ ցանկության: Այժմ հողամաս հասկացությունը չի կարող բացատրվել ոչ իրավաբանական կրթություն ունեցող քաղաքացիներին. սովորական են դարձել հողի գործարքները, առուվաճառքի ակտերը, նվիրատվությունները և հատկացումների ժառանգությունը։ «Հողի շուկա» արտահայտությունը դարձել է սովորական արտահայտություն, որը հաճախ հանդիպում է ԶԼՄ-ներում: Այս ամենը հնարավոր դարձավ հողային իրավահարաբերությունների ապակարգավորման շնորհիվ։
Քաղաքացիական իրավունքներ և հողային իրավունքներ
Հողամաս՝ որպես քաղաքացիական իրավունքների օբյեկտ հասկացության ճակատագիրը հեշտ չէր. Առաջին փուլում օրենսդիրների առջեւ խնդիր էր դրվել շատ կարճ ժամանակում ստեղծել այնպիսի օրենքներ, որոնք կերաշխավորեին հողի օրինական հանձնումը մասնավոր սեփականության։ Շտապելով ընդունվեցին նաեւ այնպիսի նորմեր, որոնք կարելի էր երկիմաստ ու տարբեր կերպ մեկնաբանել։ Այսպիսով, օրինաստեղծման երկրորդ փուլում անհրաժեշտություն առաջացավ ներդնել հողամաս հասկացությունը՝ որպես քաղաքացիական իրավունքների օբյեկտ՝ ավելի վաղ ընդունված իրավական նորմերին համապատասխան։ Այսպես ծնվեց հողային օրենսգիրքը, ըստ որիՌուսաստանի Դաշնության տարածքում հողատարածքի հետ բոլոր գործարքները կատարվում են։
Հողերի օրինական դասակարգում
Ժամանակակից օրենսդրությունը սահմանում է, որ հողամասի հայեցակարգը պետք է ներառի օգտագործման սահմանված տեսակ և պատկանի որոշակի կատեգորիայի: Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգիրքը հողամասերը բաժանում է յոթ կատեգորիաների, որոնց համաձայն որոշվում է տվյալ հողամասի նպատակային նպատակը: Կախված ընտրված կատեգորիայից՝ հողատարածքը կարելի է բաժանել հետևյալի՝
- գյուղատնտեսական հող;
- բնակավայրերի կառուցման համար հատկացված տարածքներ;
- արդյունաբերական տարածքներ՝ հատկացված արդյունաբերական օբյեկտների կառուցման համար;
- Հատուկ պահպանվող տարածքներ և օբյեկտներ (բազմանկյուններ, սահմանամերձ հողեր);
- Հողային ռեսուրսների ազգային ֆոնդեր (արգելոցներ, արգելավայրեր և այլն):
Բոլոր դասակարգված հողակտորներն ունեն իրենց թույլատրելի հողօգտագործման տեսակը: Այս կատեգորիան որոշում է, թե ինչպես պետք է օգտագործվի հողը: Տարբեր կատեգորիաներին պատկանող հողամասերի համար հողօգտագործման տեսակները կարող են նույնը լինել: Օրինակ՝ գյուղական հողատարածքը կարող է օգտագործվել և՛ որպես գյուղատնտեսական հողատարածք, և՛ տուն կառուցելու համար։
Կան թույլատրված օգտագործման բազմաթիվ տեսակներ: Ամենից հաճախ հողը հատկացվում է.
- գյուղատնտեսական աշխատանք;
- անձնական դուստր հողամաս;
- այգեգործություն և այգեգործություն;
- դաչաշինարարություն;
- ֆերմերություն;
- բնակարան
Թվում է, թե թույլատրելի հողօգտագործման տեսակները նման են միմյանց, սակայն դրանց բոլորի միջև կան նաև սկզբունքային տարբերություններ։ Ծայրամասային շինարարության համար նախատեսված հողատարածքը ենթադրում է ժամանակավոր կամ մշտական տան կառուցում, որտեղ դուք կարող եք (կամ չեք կարող) գրանցվել: Երկրում կարող եք նաև բանջարեղեն և մրգեր աճեցնել անձնական օգտագործման համար: Բայց այս տարածքում կենդանիների բուծումն ապահովված չէ։ Այգեգործության և այգեգործության թույլտվությամբ տեղամասերը կարող են կառուցվել առանց անշարժ գույքի գրանցման իրավունքի։ Բայց անհատական բնակարանների կառուցման համար նախատեսված հողակտորները չեն կարող օգտագործվել բանջարեղենի և մրգերի աճեցման համար։ Գյուղատնտեսության համար նախատեսված հողատարածքները թույլ են տալիս աճեցնել բանջարեղեն և մրգեր վաճառքի համար, ինչպես նաև ընտանի կենդանիներ պահել: Միաժամանակ, ֆերմերը պարտավորվում է գրանցվել որպես անհատ ձեռնարկատեր և վճարել հարկ։
Հնարավո՞ր է փոխել հողօգտագործման տեսակը
Հողաշրջանառության հայեցակարգը նախատեսում է, որ հողօգտագործողը կարող է փոխել հողօգտագործման տեսակը: Դա անելու համար դուք պետք է համապատասխան դիմումով դիմեք տեղական վարչակազմին: Դիմումում պետք է նշվի հողամասի նպատակային նշանակությունը փոխելու պատճառը և ներկայացվեն փաստաթղթեր, ինչպիսիք են՝
- անձնագիր;
- կադաստրային պլան;
- հողամասի սեփականությունը հաստատող փաստաթղթեր։
Հարց նպատակակետի տեսակը փոխելու մասինպետք է ներկայացվի հանրային լսումների, որի արդյունքում ադմինիստրացիան կամ փոխում է հողօգտագործման տեսակը, կամ հրաժարվում է դա անել՝ նշելով պատճառները։ Դրական որոշմամբ փոխվում է կադաստրային հատակագիծը, և սեփականատերը ստանում է հողի նոր վկայական։ Հողօգտագործման տեսակը փոխելու բոլոր ծախսերը կրում է հողի սեփականատերը։
Հողի իրավունքների տեսակները
Յուրաքանչյուր հողատեր ունի հողամասի սեփականության իրավունք: Բայց իրավունքների տեսակները միանգամայն տարբեր են, ինչպես և այդ իրավունքները հավաստող փաստաթղթերը։ Փաստաբանների համար մեծ աշխատանք են կատարում այն քաղաքացիները, ովքեր չեն հասկանում սեփականության տեսակների տարբերությունը և բազմաթիվ դատական գործընթացներում վիճարկում են հողի սկզբնական սեփականությունը: Դիտարկենք հողի իրավունքի ամենատարածված տեսակը՝ մշտական մշտական օգտագործման իրավունքը:
Մշտական օգտագործում
Հողամասի մշտական հավերժ օգտագործման իրավունքի հայեցակարգը օրենքով մեկնաբանվում է որպես հողամասի նկատմամբ այն անձանց իրական իրավունք, որոնք, ըստ էության, տեղաբաշխման սեփականատերեր չեն: Մշտական իրավունքը տրվում է հողամասի օգտագործման իրավունքը հավաստող իրավական ակտի կամ այլ փաստաթղթի հիման վրա: Եթե օգտագործման պայմանները խախտվում են, սեփականատերը կորցնում է օգտագործման իրավունքը։ Սովորաբար նման իրավունքի կորուստն ամրապնդվում է դատարանի որոշմամբ։
Գոյություն ունի նաև հատկացման ցմահ սեփականության իրավունք: Այն գործում է միայն հողատիրոջ կենդանության օրոք և հատուկ դեպքերում կարող է ժառանգաբար փոխանցվել։Հողատերը այս դեպքում այլ իրավունքներ չունի։
Սերվիտություն
Կան հողօգտագործման հասկացություններ, որոնք մենք ժառանգել ենք եվրոպական հողային իրավունքի բարդ ավանդույթներից: Այստեղ առանձնահատուկ ուշադրություն է դարձվում այսպես կոչված սերվիտուտներին։ Այս անունը կրում է ուրիշի հողից օգտվելու սահմանափակ իրավունք։ Սերվիտուտը սահմանվում է սեփականատիրոջ կամավոր ցանկության կամ դատարանի որոշման հիման վրա: Այսպիսով, սահմանափակ իրավունքը կարող է վկայակոչվել հետևյալ դեպքերում՝
- ապահովում է անցում հարևան հատվածով;
- կապի ինժեներական կառույցների տեղադրում;
- անհրաժեշտ հողային աշխատանքներ (մելիորացիա, ոռոգում) իրականացնելիս.
- պահանջվում են ուրիշներ, որոնք հնարավոր է իրականացնել միայն սերվիտուտի հաստատման դեպքում։
Հողատարածքի մի մասը
Հողային օրենսգրքում կարող եք գտնել հողամասի մաս հասկացությունը: Այս անվանումը տրվել է որոշակի տարածքի, որը, համաձայնեցված սահմանների օգնությամբ, կարող է վերածվել ինքնուրույն հողհատկացման։ Հողամասերը կարող են տրվել ձևով՝
- Հողատարածք. Սա նույն հողամասի սեփականության պայմանական իրավունքի անվանումն է, որը պատկանում է մի քանի անձանց։
- Հողամասի մասնաբաժինը` հողամասի բաժնեմասի դրամական արժեքը, որը մուտքագրվում է իրավաբանական անձի կանոնադրական կապիտալում:
Հողամասը որպես հստակ սահմանված հողամասի ընդհանուր ընդունված գաղափարը ճիշտ չէ, քանի որ այս հայեցակարգը կարող է շահագործվել միայն այն դեպքում, երբ հողամասը բաժանված է մասերի: Այս կանոնը հաստատվում է նաև Արվեստի 1-ին կետով: 11.4 SC. Այսպիսով, հողամասն օրինական դաշտ է մտնում միայն հատկացված տարածքի օրինական բաժանումից հետո։ Օրենքի այս մեկնաբանությունն է, որ կիրառվում է դատարանում՝ հողային հարցեր լուծելիս։
