Գնահատում կատարելու համար անհրաժեշտ է որոշել այն օբյեկտի կատեգորիան, որին այն պատկանում է։ Սա հենց առաջին փուլն է, առանց որի հետագա աշխատանքը անհնար է։ Կան ապրանքների մի քանի խմբեր, որոնք պահանջում են հատուկ մեթոդներ:
Ո՞րն է գնահատման առարկան
Գնահատման օբյեկտները որոշակի կատեգորիայի նյութական առարկաներն են (օրինակ՝ անշարժ գույք), մտավոր, գիտական և ստեղծագործական գործունեության արդյունքները։ Դրանք ներառում են նաև գույքային կամ սեփականության իրավունքներ, պարտավորություններ, որոնց համար անհրաժեշտ է պարտք վճարել, տարբեր ծառայություններ և աշխատանքներ, ինչպես նաև քաղաքացիական իրավունքի բնագավառում սեփականություն հանդիսացող ցանկացած այլ օբյեկտ։
Գնահատման օբյեկտների խմբեր
Գնահատման հիմնական օբյեկտները, ինչպես նաև դրանց ենթախմբերը կարգավորվում են Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ: Այն արտացոլում է առարկաների ամբողջական ցանկը, որոնք կարող են մասնակցել գնահատման գործընթացին:
Գնահատման գործընթացը նաև համապատասխան կազմակերպությունների աշխատակիցների կողմիցկարգավորվում է Դաշնային օրենքով թիվ 135 հոդվածով։
Քաղաքացիական օրենսգրքի համաձայն ընդունված է գնահատման օբյեկտները բաժանել հետևյալ խմբերի.
- շարժական և անշարժ գույք, ինչպես նաև դրա սեփականության և սեփականության իրավունք;
- վճարովի գործունեություն՝ մատուցված ծառայությունների կամ կատարված աշխատանքի տեսքով;
- տարբեր ոչ նյութական նպաստներ, սեփականության իրավունք, որը նույնպես կարող է կարգավորվել;
- արդյունքները, ինչպես նաև արդյունքի հասնելու գործընթացը։
Գիտական, ստեղծագործական գործունեության
Գնահատման մեթոդիկա
Գնահատման գործընթացն իրականացվում է օբյեկտի և սուբյեկտի առկայության դեպքում: Սուբյեկտ է համարվում ֆիզիկական կամ իրավաբանական անձը, պետական կամ ոչ պետական կազմակերպության ներկայացուցիչներ, ինչպես նաև անկախ գնահատող ընկերությունների անդամներ: Այսպիսով, գնահատման առարկա կարող են լինել գնահատման փորձագետները, գործընթացը վերահսկող մասնագետները, ինչպես նաև այս տեսակի ծառայության պատվիրատուները։ Բացի այդ, դրանք կարող են ներառել ցանկացած սպառողի, ով օգտագործում է կատարված աշխատանքի արդյունքը։
Քանի որ գնահատման հիմնական օբյեկտները տարբեր կատեգորիաների օբյեկտներն են, նրանցից յուրաքանչյուրի համար կազմակերպությունների աշխատակիցները կիրառում են համապատասխան մեթոդներ և տեխնոլոգիաներ: Գոյություն ունի «գնահատման մասնագիտացում» հասկացությունը, ըստ որի առարկաների յուրաքանչյուր ենթախմբի համար սահմանվում են աշխատանքի որոշակի մեթոդներ։
Ըստ գործընթացի մասնագիտացման՝ բոլոր օբյեկտները բաժանվում են հետևյալ մի քանի կատեգորիաների՝
- գնահատումմտավոր սեփականություն. ծրագրի, պլանի, ռազմավարության, ապրանքանիշի մշակում և այլն;
- պատկանող արժեթղթեր՝ բաժնետոմսեր, մուրհակներ;
- անշարժ գույք՝ բնակելի համալիր, արտադրական տարածքներ, այլ շենքեր և շինություններ, հողատարածքներ, շինարարության փուլում գտնվող տարածքներ;
- պատճառված վնաս՝ նյութական կորուստ, կորցրած օգուտ;
- գործիքներ և սարքավորումներ;
- տրանսպորտ և մեքենաներ. ծովային և գետային նավեր, ինքնաթիռներ, ուղղաթիռներ, մեքենաներ, շինարարական հատուկ սարքավորումներ;
- կուտակված բաժնետոմսեր;
- ֆինանսական և այլ պարտքեր;
- վարձավճարի վճարման դրույքաչափեր;
- ներդրումային նախագծեր.
Գնահատման ծառայությունների բաշխում շուկայում
Կարելի է ասել, որ ռուսական շուկան հակված է գնահատականների հավասարաչափ բաշխմանը ըստ մասնագիտությունների։ Այնուամենայնիվ, այս պահին գնահատման օբյեկտների վերլուծությունը ցույց է տալիս, որ շուկայում ամենապահանջվածը անշարժ գույքի և բիզնեսի գնահատումն է։ Բացի այդ, սպառողները հաճախ պատվիրում են մեքենայի գնահատում: Ավելի քիչ հաճախ նրանք գնահատում են ստեղծագործական կամ ինտելեկտուալ գործունեության արդյունքները։ Մատուցված ծառայությունների ընդհանուր թվից այն կազմում է մոտ 10-15%։
Գույք
Սա կոլեկտիվ հասկացություն է, հետևաբար գնահատում իրականացնելու համար անհրաժեշտ է ճշգրիտ հասկանալ դրա բովանդակությունը գործընթացում դիտարկվող իրավահարաբերությունների հետ կապված։
Մինչ օրս քաղաքացիական իրավունքի ոլորտում սեփականություն- անձի տիրապետման առարկա հանդիսացող իրը կամ դրանց համակցությունը. Ընդհանուր դրամական գնահատում իրականացնելու համար սեփականատիրոջ ունեցած բոլոր իրերը համակցված են: Գույքի սեփականության իրավունքը փոխանցվում է օրինական ժառանգներին՝ այն անձանց, որոնց կտակում նշված է կտակարարը կամ մերձավոր ազգականները: Բացի այդ, գույքը բառի լայն իմաստով կոչվում է այն իրերի, իրավունքների և պարտականությունների ամբողջությունը, որն ունի սեփականատերը։
Օբյեկտիվ արդյունքների գնահատման հիմնական առարկան այն իրերն են, որոնք ցանկացած հնարավոր վիճակում գտնվում են նյութական տեսքով: Այս տեսանկյունից դրանք կարող են ներառել նաև էլեկտրական և ջերմային էներգիա։ Դրանք համարվում են Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 539-548 հոդվածներում որպես իրեր: Ցանկացած իրի գոյության նպատակը սեփականատիրոջ կարիքները պահպանելն ու բավարարելն է։
Ըստ միջազգային գնահատման կոմիտեի դասակարգման՝ ամբողջ գույքը կարելի է բաժանել չորս տեսակի՝
- անշարժ գույք;
- սեփական բիզնես;
- շարժական;
- ֆինանսական տոկոսներ.
Վերոնշյալ տեսակներից յուրաքանչյուրի համար օգտագործվում են գնահատման նմանատիպ մեթոդներ, որոնք բաղկացած են գույքի արժեքի, շահութաբերության և հեռանկարային եկամուտների ձևավորման մեջ:
Իրավական իմաստով գույքը սերտորեն կապված է իր սեփականատիրոջ իրավունքների և օգուտների հետ: Համաձայն Ռուսաստանի օրենսդրության, գնահատումն իրականացվում է սեփականության ավանդական բաժանման համաձայն երեք տեսակի լիազորությունների՝
- ունեցումը հնարավորություն էսեփական սեփականություն;
- պատվեր - փոփոխություններ կատարելու, որպես գրավ դնելու հնարավորություն և այլն;
- օգտագործում - եկամուտ և այլ անհրաժեշտ արժեքներ ստանալու հնարավորություն։
Բիզնես արժեքը
Բիզնեսը որպես գնահատման օբյեկտ այն ընկերությունն է, որը եկամուտ է ստեղծում իր սեփականատիրոջ համար: Շահութաբերության մակարդակը որոշելու համար գնահատվում է աշխատանքի արդյունավետությունը, ծախսերը և եկամուտները վերջին ժամանակահատվածում, ինչպես նաև բարելավման հնարավոր հեռանկարները: Բացի այդ, անհրաժեշտ է պարզել արդեն իսկ պատկանող գույքի առկայությունը և դրա գինը։
Նման գնահատման արդյունքում կարող եք որոշել բիզնեսի իրական արժեքը, ինչպես նաև ապագայում դրա խոստումնալից հնարավորությունները։
Արժեթղթեր
Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության համաձայն՝ արժեթղթեր են տարբեր բաժնետոմսերը, պարտատոմսերը, բորսայական մուրհակները, չեկերը, խնայողական գրքույկները, ավանդային վկայագրերը, հիփոթեքը, շահույթի վկայագրերը և անդորրագրերը: Գործնականում ամենից հաճախ լինում են հաշիվներ, բաժնետոմսեր և չեկերի անդորրագրեր:
Արժեթղթերը գնահատելու համար անհրաժեշտ է մանրամասն ուսումնասիրել հետևյալ գործոնները՝
- առաջարկ և պահանջարկ, նրանց հարաբերությունները;
- վերադարձի տոկոսադրույք;
- արժեթղթերի գնանշում, որը նույնական է գնահատվողին;
- հնարավոր ռիսկեր.
Մտավոր սեփականություն
Մտավոր սեփականությունը ներառում է գիտական հետազոտություն և աշխատանք, գրականության գործեր, արվեստի առարկաներ, համակարգչային ծրագրեր, գյուտեր,բուծման ձեռքբերումներ, հատուկ արտադրական գաղտնիքներ, հատուկ ապրանքանիշեր, գրանցված անուններ, առևտրային նվաճումներ և այլն:
Վերոնշյալ գնահատման օբյեկտների արժեքը կազմում է ընկերության ընդհանուր արժեքի մեծ մասը, որը կանոնակարգված չէ փաստաթղթերում։ Սա հատկապես ճիշտ է աշխատանքի բարձր կատարողական ոլորտներում արտադրության համար: Մտավոր սեփականության գնահատումից հետո ակտիվները, որոնք ֆինանսական առումով չեն հաշվառվել, կարող են տեղադրվել հաշվապահական հաշվառման մեջ: Դրանից հետո դրանք կարող են դրվել վաճառքի, ներդրվել ընդհանուր կապիտալում և այլն։
Ներդրումային նախագծեր
Ներդրումային զարգացման օբյեկտների տեխնիկական գնահատումը ներառում է ինքնարժեքի որոշում՝ հաշվի առնելով սպառողի համար շահութաբերությունը։ Միաժամանակ հաշվի են առնվում նաև շուկայական պայմանները և հաճախորդի կողմից սահմանված նպատակները։
Նման գնահատումը կարող է անհրաժեշտ լինել ծրագրի մասերից մեկի գնման կամ վաճառքի գործարքներ կնքելու, մշակված նախագծի իրականացման և իրականացման համար վարկային միջոցների ավելացման և այլնի համար:
Ակտիվների արժեքը
Ներդրումային կամ բաժնետիրական ընկերության զուտ ակտիվների արժեքը տարբերությունն է ընկերության ակտիվների կողմից որոշման պահին կատարվող պարտավորությունների քանակի և ֆոնդի ակտիվների արժեքի միջև։
։
Ակտիվները պարբերաբար գնահատվում են: Սա ցանկացած անժամկետ հիմնադրամի պարտավորությունն է՝ համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության: Միևնույն ժամանակ, ակտիվների արժեքը նույնպես բաց է:մուտք. Բոլորը կարող են դիտել այն։
Այսպիսով, մենք կարող ենք եզրակացնել, որ գնահատման օբյեկտի սահմանումը դրա գործընթացի կարևոր մասն է: Հետագա գնահատման գործընթացը, ինչպես նաև դրա իրականացման մեթոդաբանության և տեխնոլոգիայի ընտրությունը կախված է դրա ճիշտությունից։
