Տեխնիկական գույքագրումը գույքի հատուկ հաշվառում է, որն առավել հաճախ իրականացվում է անշարժ գույքի տարբեր օբյեկտների նկատմամբ: Այն իրականացվում է որոշակի հաճախականությամբ։ Դրա հիմնական նպատակն է համապատասխանեցնել ընկերության կամ պետական գործակալության փաստաթղթերում առկա տվյալները փաստացի տեղեկատվության հետ: Սա հաշվի է առնում փոփոխությունները, որոնք տեղի են ունենում գույքի հետ որոշակի ժամանակահատվածում:
Գործընթացի նշանակում
Տեխնիկական գույքագրումը երկար և բարդ ընթացակարգ է, որը թույլ է տալիս բացահայտել գոյություն ունեցող հողերը, շենքերը և շինությունները, որոնք պատկանում են ընկերության կամ անհատին: Դրա շնորհիվ հաշվի է առնվում արտադրական կամ մանրածախ տարածք ունեցող ձեռնարկության գույքային վիճակը։
Չեկի շնորհիվ որոշվում է ընկերությանը կամ քաղաքացուն պատկանող ողջ գույքի քանակական և որակական վիճակը։ Նման գույքագրման շնորհիվ գույքի սեփականատերը կարող է ստանալշատ տեղեկություններ ձեր արժեքների մասին՝
- շենքի քայքայվածության աստիճան;
- բնութագրերի տեսք, որի պատճառով օբյեկտի կադաստրային արժեքը մեծանում է, օրինակ՝ շենք կոմունալ ծառայություններ բերելը;
- բացահայտում է բոլոր փոփոխությունները, որոնք տեղի են ունեցել որոշակի ժամանակահատվածում:
Իրականացվում է անշարժ գույքի տեխնիկական գույքագրում մասնավոր սեփականության՝ պետական կամ քաղաքային, ինչպես նաև ցանկացած առևտրային կազմակերպություններին պատկանող գույքի նկատմամբ։
Գույքագրում և հաշվառում
Տեխնիկական գույքագրումը ներկայացված է հաշվապահական գործունեության որոշակի տեսակով: Այն բաղկացած է հաշվապահական աշխատանքների որոշակի փաթեթի իրականացումից, որի հիման վրա կատարվում են անհրաժեշտ փոփոխություններ հաշվապահական հաշվառման փաստաթղթերում։
Հետևաբար, պետական տեխնիկական հաշվառումը և տեխնիկական գույքագրումը փոխկապակցված և նմանատիպ գործընթացներ են։ Դա պայմանավորված է նրանով, որ աուդիտի ընթացքում սկզբնապես ուսումնասիրվում են հաշվապահական հաշվառման փաստաթղթերը՝ առկա տեղեկատվությունը փաստացի տվյալների հետ համեմատելու նպատակով:
Հաշվապահական հաշվառումը ներկայացված է օբյեկտին բնորոշ բնութագրերի նույնականացման որոշակի մեթոդով, որի համար հաշվի է առնվում կոնկրետ սեփականատիրոջը պատկանող անշարժ գույքի ցանկը: Այն թույլ է տալիս ստուգել և համեմատել այն տվյալները, որոնք կարգավորվում են գույքագրման նպատակներով: Հաշվապահական հաշվառման հիման վրա օբյեկտները մուտքագրվում են գույքագրման մեջ:
Հետևաբար, հաշվապահական հաշվառումը և տեխնիկական գույքագրումը երկու գործընթաց են ընդհանուր պարամետրերով և նմանատիպ նպատակներով: Ստուգման հիման վրահայտնաբերվում են ուսումնասիրվող օբյեկտի որոշակի բնութագրեր, որոնք այնուհետև մուտքագրվում են հաշվապահական հաշվառման փաստաթղթերում և համեմատվում անցյալի տվյալների հետ:
Գործընթացների արդյունքը որոշակի գույքի արժեքի գնահատումն է, որը հաշվի է առնում մաշվածության աստիճանը։ Թույլատրվում է իջեցնել և բարձրացնել գինը վերակառուցման, փոփոխության կամ տարբեր ազդեցությունների պատճառով օբյեկտի փչացման պատճառով։
Գլխավոր գործընթացի գործառույթներ
Տեխնիկական գույքագրումը գույքի հաշվառում է, որն իրականացվում է միայն փորձառու մասնագետների կողմից: Պրոցեդուրան միանգամից մի քանի գործառույթ ունի՝
- տեղեկատվության հավաքում;
- ստացված տեղեկատվության իրավասու մշակում;
- կադաստրային կամ գույքագրման համար հատկացնել որոշակի գույքին;
- ակտի ձևավորում, որն այնուհետև տրվում է պատվիրատուին՝ ի դեմս գույքի սեփականատիրոջ կամ տարբեր պետական տեսչական մարմինների;
- պահպանում;
- ստուգման հետ կապված փաստաթղթերի տրամադրում տարբեր տեսչական տեսուչներին կամ պետական պաշտոնյաներին;
- օբյեկտի կադաստրային արժեքի հաշվարկ։
Գույքագրման արդյունքում կազմված փաստաթղթերի
Հետևաբար, այս ընթացակարգը պետք է իրականացվի համակարգված, ինչը թույլ կտա ժամանակին բացահայտել որոշակի գույքի արժեքի կամ բնութագրերի ցանկացած փոփոխություն:
Ստուգվող օբյեկտներ
Տեխնիկական գույքագրման և տեխնիկական հաշվառման օբյեկտներն եննույնը. Օբյեկտներ կարող են լինել միայն ինքնավար պարամետրեր և անկախ իրավական կարգավիճակ ունեցող օբյեկտներ: Նրանք պետք է ունենան պաշտոնական անվանում, որը թույլ կտա այս ապրանքները ներառել գույքագրման մեջ:
Որոշակի սեփականության իրավական կարգավիճակը որոշելիս հաշվի են առնվում հետևյալ փաստաթղթերում պարունակվող հիմնական չափանիշները՝
- կառույցի տեխնիկական անձնագիր;
- օբյեկտի տեխնիկական հատակագիծը, որին պետք է բացատրություն լինի։
Հազվադեպ չէ ստուգել մի քանի շենքեր, որոնք կազմում են մեկ համալիր: Համալիրները որոշակի հաշվապահական միավոր են, և այն տարածքները, որոնց շնորհիվ ձևավորվում է դրանց կառուցվածքը, այս օբյեկտի բացառապես օժանդակ պարամետրերն են։
Հաճախ առաջանում է համալիրը մի քանի միավորների բաժանելու անհրաժեշտություն, ինչը պահանջում է օժանդակ փաստաթղթերի պատրաստում: Շենքերի միջև պարտադիր գծվում է հատուկ սահմանազատող շերտ, որը ներկայացված է ցանկապատով կամ պատով: Այս դեպքում կանխվում է այդ օբյեկտները մեկ համալիրի մեջ հաղորդելու հնարավորությունը։
Օբյեկտների այլ տեսակներ
Չնայած տեխնիկական գույքագրման և տեխնիկական հաշվառման օբյեկտները նույնն են, սակայն դրանց նույնականացման հետ կապված կան որոշակի դժվարություններ: Ուստի հաշվի են առնվում որոշ նրբերանգներ՝
Միևնույն հողամասի վրա գտնվող տարբեր կապիտալ կառուցվածք ունեցող տնային տնտեսությունները հաշվի են առնվում ընդհանուր առմամբ, հետևաբար դրանք չեն առանձնացվում գույքի արժեքի հիման վրա;
Լրացուցիչ կոնկրետ օբյեկտները անավարտ շինարարության կամ ճիշտ ձևով չօրինականացված շենքերի տարրեր են, որոնք կոչվում են սամոստրոյ: Դժվարություններ կարող են առաջանալ, եթե տարածքում կան անտեր շինություններ։
Ընթացակարգի նպատակներ
Անշարժ գույքի օբյեկտների տեխնիկական գույքագրումն իրականացվում է միանգամից մի քանի նպատակների հասնելու համար։ Դրանք ներառում են՝
- որոշակի օբյեկտի վերաբերյալ օբյեկտիվ, ճշմարտացի և ամբողջական տեղեկատվության նույնականացում, և այդ տեղեկատվությունը պահանջվում է ոչ միայն կառույցների սեփականատերերի կողմից, այլև նույնիսկ պետական մարմինների կողմից հարկային կամ այլ նպատակներով հաշվարկելու համար;
- մեկ տվյալների բազայի ձևավորում, որը ներառում է անշարժ գույքի բոլոր օբյեկտները, և հաճախ նման տեղեկատվության շնորհիվ հնարավոր է դառնում արդիականացնել և բարելավել որոշակի տարածքի դասավորությունը;
- տեղեկատվության հավաքագրում և փոխանցում վիճակագրական մարմիններին;
- գույքահարկի հաշվարկի ճիշտության վերաբերյալ շենքերի սեփականատերերից ստացված տվյալների ճշտության ստուգում;
- տվյալների փոխանցում գրանցման մարմիններին:
Ստացված տեղեկատվությունը օգտագործվում է ոչ միայն օբյեկտների սեփականատերերի կողմից, այլև տարբերպետական մարմիններ, հետախուզական գործակալություններ կամ գերատեսչություններ: Տեխնիկական գույքագրման շնորհիվ հնարավոր է դառնում ճիշտ հաշվարկել տուրքի չափը, որոշել ընթացիկ մաշվածությունը կամ գնահատել ապահովագրական քաղաքականության արժեքը։ Այս տեղեկատվության հիման վրա սահմանվում են այլ պարտադիր վճարումներ։
Ե՞րբ է պահանջվում գործընթացը:
Գույքի գույքագրումը պարտադիր է հետևյալ իրավիճակներում՝
- նոր սեփականության կառուցում;
- իրականացնում է շենքի հիմնանորոգում;
- իրավական նշանակություն ունեցող տարբեր գործողություններ կատարելը, օրինակ՝ բաժնետոմսի տեղաբաշխում, բաժնետոմսի օտարում կամ մի քանի բաժնետոմսերի միացում։
Այս գործընթացը կարող է նախաձեռնել ինչպես հաստատության սեփականատերը, այնպես էլ տարբեր պետական կազմակերպություններ: Դրա համար կազմվում են հատուկ դիմումներ, որից հետո սույն փաստաթղթի հիման վրա տարածքի սեփականատերը կազմում է դիմում, որը փոխանցվում է MFC:
Պրոցեդուրայի տարատեսակներ
Պետական տեխնիկական գույքագրումը կարող է ներկայացվել մի քանի տեսակներով: Դրանք ներառում են՝
- Տարրական. Այն իրականացվում է, երբ գույքը նոր է գրանցված։ Միաժամանակ ձևավորվում է տեխնիկական անձնագիր և այս օբյեկտի տեխնիկական պլանը։ Բացահայտվում է այն վայրը, որտեղ գտնվում է շենքը. Որոշվում է, թե կոնկրետ ով է դրա սեփականատերը, քանի որ այն կարող է լինել ոչ միայն անհատ, այլ նաև ընկերություն։ Սահմանված է սեփականության տեսակը։
- Պլանավորված. Պետությունմարմինները կազմում են հատուկ հատակագծեր, որոնցում նշվում է, թե երբ է կատարվելու կոնկրետ գույքի գույքագրում։ Որպես ստանդարտ գույքի տեխնիկական գույքագրում կատարվում է հինգ տարին մեկ անգամ, սակայն այն չի կարող իրականացվել ավելի հաճախ, քան երեք տարին մեկ անգամ։ Սովորաբար պլանները ձևավորվում են դաշնային կառավարական գործակալությունների կողմից, սակայն որոշ ճշգրտումներ կարող են կատարվել շրջանների տեղական իշխանությունների կողմից:
- Չպլանավորված. Նման գույքագրումն իրականացվում է անհրաժեշտության դեպքում։ Դրա իրականացման նախաձեռնողը օբյեկտի անմիջական սեփականատերն է: Ընթացակարգը կատարվում է փոխհատուցվող հիմունքներով, այնպես որ դուք ստիպված կլինեք որոշակի գումար վճարել գույքագրման մեջ ներգրավված մասնագետներին: Դա անելու համար անհրաժեշտ է դիմում ներկայացնել BTI-ին կամ MFC-ին: Հավելյալ վճարի դիմաց գործընթացը կարող է իրականացվել շտապ։
Եթե գույքի հետ կապված գործարքներ են կատարվում կամ օբյեկտը վերանորոգվում է, ապա նման հավելվածները որոշակի առավելություն ունեն այլ հավելվածների նկատմամբ:
Ո՞վ է կատարում ստուգումը:
Տեխնիկական գույքագրման կազմակերպումը գործընթացն իրականացնելու եզակի լիազորություններ ունեցող տարբեր ընկերությունների պարտականությունն է: Հիմնական հաստատությունը BTI-ն է, և այս կազմակերպության մասնաճյուղերը տեղակայված են երկրի յուրաքանչյուր մարզում։
Այս բյուրոն պարունակում է տեղեկատվություն երկրի բոլոր տարածքների տեխնիկական պարամետրերի մասին: Հաստատության աշխատակիցները զբաղված են չնախատեսված գույքագրմամբ՝ սեփականատերերից որոշակի վճար գանձելով։
Պլանավորված ստուգումն ընթացքի մեջ էմիայն հատուկ հաստատությունների կամ ունիտար ձեռնարկությունների կողմից: Դաշնային մակարդակում նրանց վերապահված են որոշակի լիազորություններ և իրավունքներ։ Տեխնիկական գույքագրման յուրաքանչյուր ձեռնարկություն պետք է նշանակվի բացառապես պետական մարմինների կողմից:
Ստուգման կարգ
Սկզբում տարածքի սեփականատերը պետք է ունենա այն իրականացնելու անհրաժեշտություն: Տեխնիկական գույքագրման կարգը ներառում է հաջորդական գործողությունների իրականացում՝
- գույքի սեփականատիրոջ դիմումը սկզբնապես քննարկվում է;
- ձևավորվում է լիազորված հանձնաժողով, և դրանում պետք է ներառվեն միայն պատասխանատու կատարողները;
- եթե պետական գույքագրում է իրականացվում, ապա պետությունը հանդես է գալիս որպես հաճախորդ;
- Անշարժ գույքի նախնական գրանցման ժամանակ հաճախորդներ կլինեն օբյեկտներ ունեցող քաղաքացիները;
- կատարվում է ուղղակի գույքագրում՝ տեղում նոր շենքերն ու շինությունները բացահայտելու, ինչպես նաև մաշվածության աստիճանը և գույքի այլ պարամետրերը գնահատելու համար;
- տարածքը շրջանցվում է, որի ընթացքում թղթի վրա մուտքագրվում են օբյեկտների անհրաժեշտ պարամետրերը;
- Ստացված ամբողջ տեղեկատվությունը ներառված է հատուկ հանձնաժողովի ակտում, որը ստուգվում է նախորդ նմանատիպ փաստաթղթի հետ.
- եթե առկա են ակտերում անհամապատասխանություններ, ապա նոր տվյալները մուտքագրվում են տեղեկատվական տվյալների բանկ;
- նոր տեղեկատվության շնորհիվ օբյեկտի կադաստրային արժեքը կարող է աճել կամ նվազել, ինչը, անշուշտ, կգրանցվի Դաշնային հարկային ծառայությունում:
Հաճախ դա կադաստրային գնի գերագնահատված ցուցանիշն էհիմք է հանդիսանում օբյեկտների սեփականատերերի համար՝ դիմելու գույքագրման համար, քանի որ նրանք չեն ցանկանում չափազանց շատ հարկ վճարել օբյեկտների համար:
Գույքագրման արդյունքում ստացված տեղեկատվությունը փոխանցվում է պետական այլ մարմիններին, որոնց թվում են Պետական վիճակագրական կոմիտեն, Գոսստրոյը և Մինզեմստրոյը:
Ինչպիսի՞ տեխնիկական փաստաթղթեր են ստեղծվում:
Եթե գույքագրումն իրականացվում է առաջին անգամ որևէ օբյեկտի համար, ապա դրա արդյունքների հիման վրա պետք է կազմվեն որոշակի տեխնիկական փաստաթղթեր: Դրանք ներառում են՝
- Տեխնիկական անձնագիր. Այն արտացոլում է օբյեկտի բոլոր տեխնիկական պարամետրերը: Միայն առկայության դեպքում կարելի է գրանցել օբյեկտ կամ դրանով կատարել տարբեր գույքային գործարքներ։ Հաճախ անձնագրի հիման վրա առարկա է գրավադրվում։ Անձնագրում նշվում է շենքի մակերեսը, սենյակների քանակը, գույքի տեսակը, դրա նպատակային նշանակությունը, հիմնական մասերի վիճակը, հաճախ սահմանված է գույքագրման արժեքը։
- Տեխնիկական պլան բացատրությամբ: Այս փաստաթղթի շնորհիվ գույքի նոր գնորդները կկարողանան պարզել, թե արդյոք նախկին սեփականատերերը ապօրինի վերակառուցում չեն կատարել:
- Տեղեկություն սահմանների մասին, եթե գույքագրման օբյեկտը հողամաս է. Դրան կցվում է տվյալ տարածքում գտնվող բոլոր շենքերի ցանկը պարունակող փաստաթուղթ։
Կազմվում են բազմաթիվ տեխնիկական փաստաթղթեր ինչպես տարբեր շենքերի, այնպես էլ հողերի համար։ Փաստաթղթեր ստեղծելիս չի թույլատրվում այլ կերպ կատարելսխալներ, քանի որ եթե դրանք կան տեխնիկական անձնագրում, ապա գույքի սեփականատերը հետագայում կարող է դժվարություններ ունենալ դրա վաճառքի կամ այլ գործարքների հետ։
Եզրակացություն
Տեխնիկական գույքագրումը գույքի հատուկ գույքագրում է և սովորաբար իրականացվում է տարբեր անշարժ գույքի օբյեկտների նկատմամբ։ Այն իրականացվում է միայն BTI մասնագետների կամ այլ պետական կազմակերպությունների կողմից, որոնք ունեն հատուկ լիազորություններ և իրավունքներ։
Գործընթացի պատվիրատուն կարող է լինել ոչ միայն օբյեկտի անմիջական սեփականատերը, այլև պետությունը։ Եթե անշարժ գույքը շահագործման է հանձնվում կամ դրանով տարբեր գույքային գործարքներ են կատարվում, ապա գույքագրումը համարվում է պարտադիր գործընթաց։
